Registro del contrato de alquiler en Italia.

Cómo se registran. Condiciones. Costes de los contratos de alquiler.

¡Hola! en este artículo encontrarás:

• Cómo es la legislación con los contratos de alquiler en Italia. Introducción.
• Cómo se debe registrar un contrato de alquiler en Italia.
• Riesgo de no hacerlo. Qué indica la ley en Italia.
• Conoce nuestros servicios de alquiler en Italia.
• Si necesitas ayuda legal estamos a tu disposición.

Acorde a la legislación. Los contratos de alquiler en Italia.

Somos conscientes que hay muchos casos en los que no se siguen el modelo legal establecido. Pero desde nuestra web, como ya hemos compartido varias veces, os contamos toda la información acorde a la normativa vigente del país. Porque respetar las reglas vigentes de un país, es parte de integrarse en el mismo ;)

Por eso queríamos compartir la información relativa al Registro de los contratos de alquiler en Italia. También los costes, obligaciones y derechos que derivan de los contratos de alquiler en Italia.

  La ley de estabilidad de 2016 , nos hablar de la obligación del arrendador de registrar el contrato de alquiler y dar una comunicación documentada, al inquilino y al administrador del condominio.

Debemos saber que se deben registrar todos los contratos independientemente de su importe. Los contratos se registran si la duración de los mismos supera los 30 días en total al año.

El tiempo para realizar dicho registro se estipula en dos plazos: Los alquileres de inmuebles se deben registrar obligatoriamente antes de los 30 primeros días desde la fecha de estipulación del contrato o la vigencia de sus efectos, si es anterior. La comunicación documentado para el inquilino y el condominio se debe realizar en un plazo inferior a 60 días.

Cómo es responsabilidad del propietario. ¿Por qué esta información es importante para mi? Porque si el arrendador no gestiona y da de alta el contrato en la Agenzia delle entrate, las personas o agencias involucradas podrían responder también ante esta anomalía.

Antes de empezar queremos recordarte que en la comunidad unmadrilenoeneuropa.es y vivireneuropa.eu trabajamos para buscar, contrastar y compartir toda la información que puedes necesitar para vivir en Italia. En nuestra web encontrarás más de 250 temas diferentes. 

Las fuentes y la información es algo que nos tomamos muy en serio en nuestra comunidad. Por eso antes de profundizar en este artículo, te dejamos las fuentes en las que se ha basado el equipo de redacción para completar este artículo.

Fuentes:  Agenzia delle Entrate - Gobierno de Italia - CAF Acli- SRC Abogados en Italia  -  vivireneuropa.eu 

Cuánto se debe pagar en el Registro de los contratos de alquiler.

El registro del contrato de alquiler implica el pago de:

• El impuesto del sello se pagará marca bollo de 16 euros por cada 4 páginas escritas o cada 100 líneas.
  
  
• Impuesto de registro equivalente al 2% de la tasa anual. Tienes que tener en cuenta que en el caso de los alquileres concertados, es decir, contratos de arrendamiento con tarifas acordadas para propiedades ubicadas en municipios con viviendas de protección -que cumplen una función social, como universitarios, determinados ingresos (...)-; se benefician de una reducción del 30% en la base impositiva sobre la cual se calcula el impuesto de registro. Es decir el importe anual se multiplicará por un 70%.

Debes de tener en cuenta que los derechos de registro (imposta di registro) a pagar en el momento del registro no pueden ser menos de €67 .

 

Las tarifas de registro se dividen en partes iguales entre el arrendador y el inquilino que, como te hemos dicho anteriormente sois solidariamente por el impago.

En el caso de contratos de varios años es posible:

• pagar el impuesto adeudado en el momento del registro durante toda la duración del contrato, obteniendo un descuento igual a la mitad de la tasa de interés legal multiplicada por el número de años que constituyen la duración del acuerdo.
  
  
• pague el impuesto todos los años, dentro de los 30 días posteriores al vencimiento del año anterior.

El depósito de fianza (deposito cauzionale) no está sujeto a derechos de registro. En el caso de que la garantía la prestara un tercero ajeno al contrato, se deberá pagar un impuesto proporcional (en la medida del 0,50%) al importe de la fianza.

Dependiendo de los años de la duración del contrato también tendrás diferentes descuentos que se aplicarán a las tasas. Además, si se ha pagado para la entera duración, en caso de rescisión anticipada del contrato se tiene derecho al reembolso de las anualidades sucesivas.

Sanciones por falta de pago y reparación activa.

¿Qué hacer en caso de no registrar el contrato de arrendamiento? La ley establece que en caso de incumplimiento en el pago del impuesto de registro o incumplimiento de los contratos de arrendamiento, se aplica una sanción administrativa:

• del 120% al 240% del impuesto adeudado por no registrar el arrendamiento.
  
  
• del 200% al 400% del impuesto adeudado en caso de ocultación parcial de la renta .
  
  
• Del 10% al 30% en caso de que el registro del contrato se haya realizado con un retraso variable entre 6 meses y más de un año.

El pago del impuesto se realiza de la siguiente manera:

Antes de presentar los contratos de alquiler y arriendo para su registro se debe calcular el importe del impuesto, utilizando para ello el formulario mod. F23.

Necesitarás:
 

• un original y una fotocopia (o varios originales) del acta que se va a registrar.
  
  
• sello fiscal (marca da bollo) de €16 cada 100 hojas.
  
  
• dos formularios distribuidos por la Agenzia delle Entrate: el impreso para la solicitud de registro - mod. 69 y las actas presentadas para el registro - mod. RR; - comprobante de pago - mod. F23.